শনিবার ২১ জুন ২০২৫
আজকাল ওয়েবডেস্ক: বাড়ি, দোকান, গ্যারাজ, গুদাম হোক বা জমি, যেকোনও ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন খুবই গুরুত্বপূর্ণ। যখন কোনও সম্পত্তির মালিকানা একজন ব্যক্তির কাছ থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়, তখন স্ট্যাম্প কর এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে লেনদেনটি আনুষ্ঠানিকভাবে নথিভুক্ত করতে হয়। এই সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটিকে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন বলা হয়। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন চুক্তির সময় উপস্থিত থাকতে হয় দু'জন সাক্ষীকে। তাঁদের সাক্ষর প্রয়োজনীয়। দেখে নেওয়া যাক যে, সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় সাক্ষী হিসেবে কারা সাক্ষর করতে পারেন...
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনে কে কে সাক্ষী হতে পারে?
১৮ বছরের বেশি বয়সী যে কোনও ব্যক্তি সম্পত্তি লেনদেনে সাক্ষী হিসেবে সাক্ষর করতে পারেন। তবে, একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত রয়েছে- ক্রেতা বা বিক্রেতা কেউই সাক্ষী হিসেবে কাজ করতে পারবেন না। লেনদেন বৈধ করার জন্য পুরো রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া চলাকালীন উভয় সাক্ষীকেই শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকতে হবে। নির্ভরযোগ্য সাক্ষীর উপস্থিতি নিশ্চিত করা সম্পত্তি লেনদেনে একটি অপরিহার্য আইনি সুরক্ষা, যা স্বচ্ছতা বজায় রাখতে এবং ভবিষ্যতে বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করে।
সাক্ষীদের পরিচয় প্রমাণ করতে হবে-
সম্পূর্ণ সম্পত্তি নিবন্ধন প্রক্রিয়া ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ দ্বারা পরিচালিত হয়। এই আইনটি নথিপত্রের আইনি রেকর্ডিং, প্রমাণ সংরক্ষণ, জালিয়াতি প্রতিরোধ এবং মালিকানার নিশ্চয়তা নিশ্চিত করে। সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় দুই সাক্ষীকে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে তাঁদের পরিচয় প্রতিষ্ঠা করতে হয়। এর জন্য, তাদের বৈধ পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ উপস্থাপন দরকার। এছাড়াও, রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে তাঁদের বায়োমেট্রিক বিবরণ স্ক্যান করে রেকর্ড করা হয়।
প্রপার্টি এজেন্টদের স্বচ্ছতার উপর মনোযোগ দিতে হবে: মন্ত্রী
২১শে মার্চ, গৃহ ও নগর বিষয়ক কেন্দ্রীয় মন্ত্রী মনোহর লাল ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতের বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের, তাঁদের ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে স্বচ্ছতা এবং বিশ্বাসযোগ্যতা বজায় রাখার নির্দেশ দিয়েছিলেন। ২০৩০ সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের বাজার ৮৫ লক্ষ কোটি টাকায় পৌঁছবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ইন্ডিয়া (NAR-INDIA)-এর বার্ষিক সম্মেলনে ভাষণ দিতে গিয়ে, মন্ত্রী রিয়েল এস্টেট খাতে সেরা বিশ্বব্যাপী অনুশীলন এবং নতুন প্রযুক্তি গ্রহণের প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দেন। NAR-India প্রায় ৫০,০০০ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব করে।
পলিসিধারক এবং নমিনি উভয়েরই মৃত্যু হলে বিমার টাকা কে পাবে? জানুন IRDAI-এর নিয়মের ব্যাখ্যা
এই কাজটি করুন, না হলেই EPFO-তে জমা করা টাকা তুলতে নাভিশ্বাস উঠবে
শিশুদের প্যান কার্ড, কীভাবে তৈরি করবেন? জেনে নিন সহজ পদ্ধতি
ব্যাঙ্ক লকার আছে? তাহলে অবিলম্বে এই কাজ করুন, না হলেই সিল করা হবে লকার! জানুন নয়া নিয়ম
জুলাই মাস থেকেই বেকার! কোন সিদ্ধান্ত নিতে চলেছে মাইক্রোসফট
ফাস্ট্যাগের নিয়মে বড় বদল: ৩০০০ টাকায় ২০০ টোল-ফ্রি ট্রিপ, কবে থেকে?
সেভিংস অ্যাকাউন্টে কমছে সুদের হার, বিকল্প হিসেবে কী বেছে নেবেন
ইজরায়েল-ইরান সংঘাত: এই কঠিন সময়ে সোনা কেনা কতটা লাভজনক হতে পারে
ভারতে বাড়ছে বেকারত্বের হার, কোথায় খামতি থাকছে
এফডি-র সুদ কমেছে, ফলে ভাল রিটার্নের আশায় নজরে রাখুন পোস্ট অফিসের এই প্রকল্প
সুদ মিলবে ২০ শতাংশের বেশি, শিশুদের কোন মিউচুয়াল ফান্ড রয়েছে দেখে নিন এখনই
Exclusive: জহর রায়কে নিজের হাতে জামা, প্যান্ট পরিয়ে দেওয়া থেকে বিনুনি ধরে টান! মাধবী-সাবিত্রীর শোনালেন অজানা অনুপ-কথা
এসআইপি নাকি শিক্ষা-ঋণ, সন্তানদের ভবিষ্যতের জন্য কোনটি ভাল?
এসআইপি-তে বিনিয়োগে আগ্রহী? তাহলে জানুন কোটিপতি হওয়ার ১০X২১X১২ সূত্রটি
মাত্র ১৫ সেকেন্ড, ইউপিআই-এ টাকা লেনদেন এবার আরও দ্রুত
হার মানবে এফডি! পোস্ট অফিসের এই প্রকল্পে সুদের হার সাত শতাংশেরও বেশি, মিলবে কর ছাড়ের সুবিধাও
সুখবর! কেওয়াইসি-র জন্য আর যেতে হবে না ব্যাঙ্কের শাখায়! তাহলে এবার কী নিয়ম?
দেব আনন্দকে ঠকিয়ে রাজ কাপুরের সঙ্গে সম্পর্কে জড়িয়েছিলেন? এত বছর পর নজিরবিহীন স্বীকারোক্তি জিনতের!
আধার কার্ডের ফটোকপিকে বিদায়, নয়া অ্যাপ আনছে UIDAI, কী হবে?
নজিরবিহীন কৃতিত্ব, চাঁদে বিধ্বস্ত জাপানি মহাকাশযানের ধ্বংসাবশেষ চিহ্নিত করল চন্দ্রযান-২
যশস্বী-শুভমনের জোড়া শতরান, প্রথম দিনের শেষে রানের পাহাড়ে ভারত
কল্যাণের বিরুদ্ধে তদন্তের দাবি, ফেডারেশনকে সার্কাস, কর্তাদের জোকার বলেন বাইচুং
Exclusive: 'মৃগয়া আমার কেরিয়ারে মাইলস্টোন হয়ে থাকবে'-বিক্রমের বিপরীতে অভিনয় করে আর কী বললেন নবাগতা অনন্যা ভট্টাচার্য?
ভারতের উপর চাপ বৃদ্ধির 'খেলা'? পাকিস্তান ও বাংলাদেশের সঙ্গে প্রথম ত্রিপাক্ষিক বৈঠক করল 'বড় দাদা' চীন
ইদে মন্দিরের কাছে গরুর মাংস খাওয়ার অভিযোগ অসমে, প্রতিবাদে গর্জে উঠে কী হুঁশিয়ারি দিলেন হিমন্ত বিশ্বশর্মা?
কোহলির জুতোয় পা গলালেন, প্রথম টেস্টে শতরান অধিনায়ক গিলের
কঠিন-কঠোর নিয়ম, মুসলিমদের উপর চরম বিধিনিষেধ, জানুন এমনই বিশ্বের পাঁচ দেশ সম্পর্কে
ডার্ক সার্কেল থেকে বলিরেখা, মুহূর্তে গায়েব হবে ত্বকের যাবতীয় সমস্যা! রান্নাঘরের সবচেয়ে সহজলভ্য এই সবজিই করবে কামাল
ট্রাম্পের মার্কিন সফরের আমন্ত্রণ সপাটে প্রত্যাখ্যান 'বন্ধু' মোদির! কেন? খোলসা করলেন নিজেই
হাওড়ার নিখোঁজ বিস্কুট কোম্পানির ম্যানেজারের দেহ উদ্ধার বোলপুরে, অপহরণের পর খুনের অভিযোগ
পক্ষপাতিত্বের অভিযোগ বিসিসিআইয়ের বিরুদ্ধে, সুদর্শনকে নিয়ে ক্ষিপ্ত ফ্যানরা
ইরান-ইজরায়েল যুদ্ধ চিন্তা বাড়াচ্ছে দিল্লির! এবার টান পড়বে দেশবাসীর পকেটে!
নিছকই কাকতালীয় নাকি ঠান্ডা লড়াই? লিডস টেস্টে কী এমন করলেন গিল যা মনে করাচ্ছে সৌরভ গাঙ্গুলিকে?
ইংল্যান্ডে পা রেখেই শতরান, লিডস কাঁপালেন যশস্বী
ফের শহর কলকাতায় চোর সন্দেহে যুবককে নির্মম অত্যাচার, ঘটনায় গ্রেপ্তার ৪
মুরগি না খাসি, ইজরায়েলি সেনা কোন মাংস খেতে পছন্দ করে? উত্তর আপনাকে চমকে দেবে
কালো টাকা কি দেশে ফিরেছে? সুইস ব্যাঙ্কে ভারতীয়দের গচ্ছিত অর্থের পরিমাণে বিশাল লাফ, আর কোন দেশ আছে তালিকায়
টেস্ট শুরুর আগে সোশ্যাল মিডিয়ায় অদ্ভুত বার্তা অশ্বিনের স্ত্রীর, ভাইরাল পোস্ট
এক বাড়িতে হলেও আলাদা বেডরুমে থাকেন আয়ুষ-অর্পিতা! নেই কোনও শারীরিক সম্পর্ক? ভাঙনের আঁচ সলমনের বোনের সংসারে?
আতঙ্ক ছড়াচ্ছে করোনার নতুন রূপ 'নিম্বাস'! কতটা ভয়ঙ্কর এই ভ্যারিয়েন্ট? কোন লক্ষণ দেখলে সতর্ক হবেন?
‘বি-গ্রেড সিনেমা তুই করিস, আমি না’—অনিল কাপুরের উপর হঠাৎ কেন ক্ষেপলেন সেন্সর বোর্ডের প্রাক্তন প্রধান?
১৫ বছরের ছেলের বিয়ে দিতে এসে হবু বধূকে নিয়ে পালালেন শ্বশুর, ঘটনা দেখলে চমকে যাবেন
টলিউড থেকে বলিউডে পাড়ি দিলেন ছোটপর্দার এই অভিনেত্রী, নায়িকা না খলনায়িকা? কোন চরিত্রে দেখা যাবে তাঁকে?
